Casnate con Bernate (CO): sede direzionale e logistica di 2150 mq con potenzialità di ampliamento e doppio accesso carraio sulla SS dei GioviCapannone COMMERCIALE - CATEGORIA CATASTALE D/8Coldwell Banker Gruppo Bodini Milano propone in Vendita un complesso immobiliare indipendente a Casnate con Bernate, in una posizione strategica per le attività commerciali e logistiche della Lombardia nord-occidentale, tra Como, Milano e il confine svizzero.La proprietà integra in un unico complesso uffici di rappresentanza, reception, showroom, magazzino, officine e autorimessa, con spazi esterni dedicati alla movimentazione dei mezzi e al parcheggio. Il lotto presenta inoltre una potenzialità edificatoria residua stimata in circa 1.000 mq, da verificare sulla base della disciplina urbanistica applicabile.La posizione direttamente affacciata sulla SS dei Giovi, il doppio accesso carraio e la vicinanza al casello autostradale A9 di Grandate rendono l'immobile particolarmente interessante per aziende che necessitano di una sede operativa facilmente accessibile, visibile e funzionalmente integrata.Disponibilità da dicembre 2026.Accessibilità, logistica e potenzialità di sviluppoAccesso diretto dalla rotatoria sulla SS dei GioviLa nuova rotatoria, recentemente completata, si trova in corrispondenza dell'ingresso della proprietà e agevola l'accesso e l'uscita dei veicoli da entrambe le direzioni di marcia. La posizione offre inoltre un'elevata visibilità per l'insegna aziendale.Potenzialità di ampliamentoIl lotto ricade in ambito ICT (industriale, commerciale e terziario) secondo il PGT di Casnate con Bernate. Sulla base delle informazioni disponibili, è stimata una capacità edificatoria residua di circa 1.000 mq, potenzialmente utilizzabile sulla porzione libera del terreno verso nord-ovest, senza interferire con l'operatività del fabbricato esistente. L'effettiva possibilità di ampliamento resta subordinata alla verifica degli indici urbanistici, dei parametri edilizi e delle autorizzazioni necessarie.Doppio accesso carraio indipendenteLa proprietà dispone di due ingressi distinti, uno dalla SS dei Giovi e uno da Via Arno, entrambi dotati di cancelli scorrevoli automatizzati. La configurazione consente di organizzare i flussi veicolari in modo efficiente, separando, ove necessario, gli accessi logistici da quelli del personale e dei visitatori.Ampio piazzale per la movimentazione dei mezziIl piazzale esterno, pavimentato e recintato, misura circa 3230 mq e offre spazi per la manovra di autocarri e mezzi pesanti, con possibilità di carico e scarico in prossimità del magazzino.Autorimessa e parcheggiAl piano seminterrato è presente un'autorimessa con box auto, collegata internamente al magazzino del piano terra. La proprietà comprende inoltre circa 30 posti auto esterni, destinati a dipendenti, clienti e visitatori.Funzioni integrate in un'unica proprietàGli spazi direzionali, espositivi e operativi sono distribuiti all'interno dello stesso complesso, con collegamenti interni tra i livelli. Una configurazione adatta a imprese che desiderano concentrare in un'unica sede direzione, attività commerciali, assistenza tecnica e logistica.Posizione e collegamentiL'immobile si trova in Strada Statale dei Giovi 23, nel comparto commerciale e direzionale di Casnate con Bernate, al confine con Grandate.La SS dei Giovi costituisce uno dei principali collegamenti storici tra Milano, Como e il valico internazionale di Ponte Chiasso. La rete stradale locale consente di raggiungere agevolmente il sistema autostradale lombardo e le principali direttrici verso Milano e la Svizzera.
- Casello A9 di Grandate: a meno di 2 km.
- Chiasso e Canton Ticino: raggiungibili in pochi minuti in auto.
- Como centro: circa 10 minuti.
- Milano: raggiungibile attraverso l'autostrada A9 e la rete stradale collegata.
- Superstrada Milano-Meda e rete Pedemontana: accessibili attraverso i principali collegamenti viari della zona.
La posizione è particolarmente funzionale per aziende attive nella distribuzione, nel commercio all'ingrosso, nell'import-export con la Svizzera, nell'assistenza tecnica e nei servizi con personale operativo sul territorio.
Il lotto e le superficiIl terreno è pianeggiante, di forma rettangolare, con una superficie catastale di circa 3.230 mq. Il fabbricato è collocato in posizione centrale rispetto al lotto e arretrato rispetto alla strada principale.La superficie lorda attuale è di circa 2.150 mq, mentre la superficie commerciale è pari a 1.978,95 mq, così suddivisa:
- Uffici, direzionale, reception e showroom: circa 999 mq commerciali.
- Magazzino, officine, autorimessa e locali tecnici: circa 980 mq commerciali.
La potenzialità di ampliamento, stimata in circa 1.000 mq aggiuntivi, rappresenta un possibile sviluppo futuro dell'immobile, subordinato alla verifica della capacità edificatoria effettivamente disponibile e delle condizioni urbanistico-edilizie.
Distribuzione internaIl complesso si sviluppa su un piano seminterrato e tre piani fuori terra, collegati da un ampio vano scala e da un ascensore.
Piano seminterrato - altezza 2,38 mAutorimessa con box auto, magazzino, centrale termica, cantina e locale macchine dell'ascensore. È presente una scala di collegamento diretto con il magazzino al piano terra.
Piano terra - altezza generale 3,00 mPortico d'ingresso, ampia reception, uffici, servizi igienici, magazzino, due officine e vano tecnico.L'area adibita a
Capannone presenta un'altezza sottotegolo di circa 4,50 m, illuminazione naturale attraverso lucernari zenitali, portoni carrai metallici e soppalco accessibile mediante scala metallica. Un secondo accesso indipendente si apre dal portico sul lato sud-ovest.
Piano primo - altezza 2,70 mUffici di diverse metrature, due archivi, ripostiglio e servizi igienici.
Piano secondo - altezza 2,70 mAmpio ambiente espositivo modulabile mediante pareti mobili, utilizzabile come showroom, spazio per esposizioni, sala riunioni o open space, nel rispetto delle destinazioni d'uso e dei requisiti applicabili.
Caratteristiche costruttive e impiantiIl fabbricato è stato realizzato nel 1991 e presenta, secondo le informazioni disponibili, un buono stato di conservazione, così come le aree esterne.Le principali caratteristiche comprendono:
- Palazzina con struttura in cemento armato e copertura piana impermeabilizzata.
- Capannone prefabbricato in cemento armato, con copertura in tegoli e lucernari.
- Serramenti in alluminio con veneziane.
- Riscaldamento autonomo e raffrescamento mediante centrale frigorifera, ventilconvettori e radiatori.
- Ascensore.
- Impianto antintrusione con rilevatori di movimento.
- Sistema di videosorveglianza interna ed esterna.
Una sede aziendale con potenzialità di sviluppoLa proprietà rappresenta una soluzione per imprese che cercano una sede indipendente capace di integrare immagine aziendale, funzioni direzionali e operatività logistica.La distribuzione degli spazi è particolarmente adatta ad aziende di distribuzione, commercio all'ingrosso, import-export, assistenza tecnica e realtà che operano tra Lombardia e Svizzera.L'ampio piazzale, i due accessi carrai, la vicinanza all'autostrada e la presenza di uffici, showroom, magazzino e officine costituiscono elementi distintivi per chi necessita di una struttura funzionale e facilmente accessibile.La capacità edificatoria residua stimata può inoltre offrire un'opportunità di sviluppo per aziende in crescita o investitori interessati alla valorizzazione dell'immobile e alla successiva locazione, previa verifica urbanistica.
Categoria catastale: D/8
Classe energetica: C
Prezzo richiesto: € 4.200.000 oltre IVA
Disponibilità: da dicembre 2026Per informazioni riservate, documentazione tecnica e visite su appuntamento, contattare
Coldwell Banker Gruppo Bodini Milano.
2.150 mq
